当存量物业遇上高端酒店品牌，如何焕新？在广州二沙岛珠江夜游旁，雅致酒店用一次改造实现ADR翻倍。
《灼见100TALKS》走近酒店投资人，看见不同城市、不同地段的酒店品牌如何运营有术。本期锁定广州二沙岛珠江夜游雅致酒店，对话投资人黄妃勇，以及雅致酒店项目合作设计师 李造（东哲设计创始人，拥有诸多头部酒店品牌研发经验，作品荣获多项国际大奖），窥见雅致酒店运营与设计方法论。
广州二沙岛珠江夜游店
结合江景优势、呈现广府文化、精细化服务运营
打造存量焕新范本 实现ADR翻倍
门店特色：珠江岭南风雅，现代旅居美学的诗意相逢
高峰数据：ADR平均房价1700、RevPAR单房收入1700
曾获奖项：2024-2025年度，携程热卖优选奖项
灼见100TALKS：选择雅致酒店品牌的原因？
——议价能力强；一店一设计；善于充分发挥物业优势；市场口碑好、投资回报高
广州二沙岛珠江夜游雅致酒店投资人黄妃勇：选择雅致酒店，首先在于其议价能力较强。其次，雅致酒店实行一店一设计，而本项目酒店基础条件优越。
唯有具备良好基础，方能将其升级改造为具备议价能力的产品。项目地理位置优越，位于珠江江边，拥有一线江景。
回归核心，作为投资人，选择哪个品牌最终仍取决于投资回报。本项目改造为雅致酒店后，平均房价由原来的500多元提升至1000多元。
灼见100TALKS：如何平衡雅致酒店设计理念与利旧改造？
——融合在地文化、一店一设计、开启城市文化之窗、在地人文设计
雅致酒店项目合作设计师 李造：我们对整个项目进行了文化再定位。因此，我们将雅致酒店品牌提倡的一店一设计及在地人文理念植入整个空间。
大厅在改造前空间较为空旷。为增加空间层次感，我们设置了偏法式屏风设计。通过其开启方式，意在表达开启城市文化之窗的屏风概念。大厅内的画作，它们所表达的正是雅致酒店常提及的在地人文。
本项目位于珠江边，依水而建。因此，整个艺术装置以珠江水为概念，在灯光映照下呈现波光粼粼之感。这也是我们主张通过艺术方式呈现空间氛围的体现。整体装修基本按五星标准，地面采用大理石，墙身使用烤漆。通过利旧方式，最终呈现出今日效果。大堂未做停工改造，基本通过软装改造完成。
灼见100TALKS：如何保留房型特色进行客房改造？
——融合景观优势及在地文化进行设计；保留会客厅亮点 增值客房功能；保留及优化吧台功能 满足不同客源需求；通过雅致品牌进行产品焕新，最大化利用景观与房型优势
广州二沙岛珠江夜游雅致酒店投资人黄妃勇：促使我决定拿下该物业的核心因素在于，这栋物业有一半以上房间可完全观赏一线江景。
雅致酒店项目合作设计师 李造：床靠背是以珠江为元素设计的龙舟。尤其在龙舟节期间，更能感受到珠江的龙舟文化。另一个是进入后所见的多功能组合厅。其天花造型基本保留，柜体也予以保留。我们希望营造一种接待贵客的感觉，整体呈现舒适且多功能的体验。
广州二沙岛珠江夜游雅致酒店投资人黄妃勇：云尚江景大床房独具特色，可为年轻情侣或商务办公提供更佳体验。
雅致酒店项目合作设计师 李造：该房型属于典型的传统星级酒店房型。我们在背景配置了以城市人文为主题的广州城景画作。背景及软装色调采用暖色系，视觉上更为温馨。通过保留原有造型并统一色调，如今反而更加丰富。
广州二沙岛珠江夜游雅致酒店投资人黄妃勇：我也曾询问多位朋友，从客人消费角度而言，花费一千多元入住，认为很值。此外酒店内还有江景餐厅、江景健身房等。
灼见100TALKS：雅致酒店品牌与艺科平台给与什么支持？
——筹建支持专业 团队尽心尽责；严控品质标准 同时发挥设计灵活性；打造卓越的服务体系 实现服务溢价；艺龙酒店科技强势赋能及企业商旅合作
广州二沙岛珠江夜游雅致酒店投资人黄妃勇：我对雅致酒店平台较为熟悉。开业前，项目经理的筹建工作相当专业。项目经理可做到在做样板房之前，安排两天时间与现场工人对接，连一块砖、一块瓦的尺寸都会到现场处理，将样板房的砖瓦等细节处理好。
标准与灵活性的结合在于品牌把控。就本项目而言，我认为选择雅致酒店十分正确。原因在于，其能够保留原有可用部分，无需全部推翻。雅致酒店品牌在社会认知中，被人们比喻为酒店界的海底捞。因此，服务仍可创造较多溢价。凭借雅致酒店服务的社会认知，房价才能达到一千多元。
雅致酒店进入艺龙酒店科技平台后，也在不断优化与完善。流量及会员体系，尤其在2024年与2023年这一两年，变化十分明显。我相信该平台会越来越强大。前段时间我还听说，雅致酒店与华为等大客户开展战略合作，部分客户会进行战略签约。如此，对加盟商也是较好的赋能。
雅致酒店品牌简介：
雅致酒店是艺龙酒店科技旗下的高端酒店品牌，市场定位为“人文雅奢”酒店品牌。2017年由美豪酒管孵化成立，2022年艺龙酒店科技对美豪酒管完成战略控股后，雅致酒店由艺龙酒店科技统筹管理。截至2026年9月，雅致酒店累计签约及开业项目近90个，覆盖全国40余座城市，已形成品牌规模优势。
艺龙酒店科技简介：
中国酒店集团排名TOP7、国际酒店集团排名TOP17，旗下拥有13大主力酒店品牌：雅致酒店、艺龙酒店、美豪丽致酒店、美豪酒店、美丽豪酒店、朵兰达酒店、IDJ爱电竞酒店、ROYALSS阿芮亚酒店、艺龙安悦酒店、廷泊酒店、莫林酒店、怡致酒店、艺选酒店，覆盖高端至轻中端，致力为投资者和消费者提供多样化的选择。艺科旗下会员俱乐部“艺龙会”，提供40+项专属会员权益，预订酒店更划算。
