国家统计局19日公布了三季度经济数据。在当天举行的“2026年三季度经济形势分析会”上，清华大学房地产研究中心主任吴璟表示，结合二手房市场运行情况和稍早发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及三季度一系列新政策的制定、实施、出台过程，房地产领域趋稳的积极因素正不断积累。
吴璟指出，从短周期视角来看，可以用“存量见稳”来概括当前房地产市场的状况。全国范围内房地产销售面积正在从增量为主转向以存量为主，这种变化不可逆转。国家统计局数据显示，1-9月份，二手房交易网签面积为61746万平方米，同比增长10.7%。这反映出居民合理的住房需求正处于持续释放的过程中，也为后续价格趋稳和市场预期改善提供了支撑。
在价格方面，9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，无论环比还是同比，整体价格降幅都在收窄。一线城市的价格呈现出一系列积极变化，特别是二手住房销售价格。一、二、三线城市房价同比跌幅也出现了总体收窄，显示出价格维度上的趋稳势头得到延续。
市场供求关系的再平衡也在持续推进。多个城市的商品房已上市未成交库存以及整体待售面积同步出现明显回落。北京、武汉等主要一、二线城市二手房市场中的挂牌房源数量也在减少，表明新房和二手房市场中的供求关系正向更健康的方向发展。
房地产发展新模式的构建也取得重大进展。8月28日，一系列基础性文件发布，为未来房地产开发和新房市场运行提供了基础制度条件，并为购房者提供了更强的保障。9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，进一步拓宽了公积金提取和使用范围。9月29日推出的居民购房贷款贴息政策，在中央层面首次对购房贷款利息实施贴息。这些政策从基础性制度和需求端逐步形成合力，协同生效。
吴璟表示，过去几年一直在推进“好房子”建设，让居民“想买房”，而以现房销售为主的新模式则让居民“敢买房”。公积金制度的完善和财政贴息政策使居民家庭有更高更强的能力来购房。这些政策相互衔接，有助于将潜在的需求转化为现实的购房行为。
