法院回应房产起拍溢价2119万元 起拍价高于评估价引发流拍。10月15日，深圳南山区岸芷汀兰花园的一套房产进行拍卖，但报名人数为零，最终流拍。该房产建筑面积172.41平方米，评估价为17811849.51元，折合每平方米约10.3万元。然而，起拍价却高达39008854.78元，相当于每平方米约22.6万元。起拍价比评估价高出2119万，几乎可以再买一套同样大小的房子。
计算显示，这两个价格并不是填错了格，而是从两套完全不同的算法得出的结果。3900万减去1781万，差额为2119万。这个差额相当于评估单价的205平方米，甚至超过了房子本身的面积。因此，网上流传的“差价够再买一套同样的”并非夸张，而是一个实际的算术问题。
站在买家的角度来看，花3900万购买一个官方评估价值仅为1781万的房产，中间两千多万的差额不是税费或装修费用，而是凭空多出来的。除非有特殊需求，否则很难有人愿意出这么高的价格。这使得整个拍卖看起来像是在卖两套房子。
实际上，法拍平台上的起拍价并不等同于市场挂牌价，而是由委托方和法院协商确定的。据南山区人民法院工作人员解释，这种情况有时会出现，主要是为了填补债务缺口。评估价反映的是市场价值，而起拍价则是为了满足债权人的要求。
这套房产之所以被拍卖，是因为涉及一桩债务纠纷。尽管房子本身没有问题，但背后的财务状况复杂。拍卖页面上没有人报名，直到有人将截图发布到社交平台上，引起关注后，才有了进一步的讨论。
几年前，法拍房通常意味着打折和捡漏，但现在情况发生了变化。人们更多关注的是为什么起拍价会如此之高。第一次拍卖流拍后，未来是否会再次挂出以及新的起拍价如何调整，目前还不确定。如果第二次拍卖时起拍价下调，那么第一次的高价又是谁决定的呢？
没人举牌的那一天，这套房子的命运显得扑朔迷离。拍卖平台不仅展示了小区外观，还单独拍摄了入户大门的照片。门是关着的，看不到里面的任何东西。这套用来抵债的房子，留给外界的只是一扇无法打开的门。
