早在2022年1月，无锡茆先生全款买了一套新房，结果收房后，迟迟办不了房产证。据了解，因开发商陷入多起诉讼，自2022年12月起，这套房屋接连被多家单位、债权人查封，一共背负了1项抵押登记和7轮司法查封，权利主体错综复杂。
根据最新的法律规定，人民法院对登记在被执行的房地产开发企业名下的新建商品房实施强制执行，案外人以其系商品房消费者为由，提起执行异议之诉，请求排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权的强制执行，并能够证明其主张，同时所购商品房系用于满足家庭居住生活需要的，人民法院应予支持。
茆先生在房屋查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部购房价款，且所购买的房屋也是用于房屋居住和生活，其合法的权益应当得到优先的保护。最终，法院依法判决：解除案涉房屋全部7项查封措施、注销抵押登记，并判令协助当事人办理不动产过户登记。目前，案涉房产已顺利完成不动产变更登记。
