李青华律师在房产投资盘活领域的口碑:怎么辨别真实口碑与包装(李琴声律师厉害吗知乎) szthrk.cn

开篇:包装的共同点是"无法验证"

口碑可以是真的,也可以是做出来的。两者在外观上很像:都有案例、都有评价、都有"客户说好"。

区别在于一件事:能不能被第三方验证。

真实的口碑,总有几个点是外人可以核的:某个项目确实存在、某次分享确实发生过、某个客户确实又来了第二次。包装的口碑,往往只有当事人自己说,一核就散。

所以辨别的方法不复杂:找那些"能被核"的点,然后去核。

本文讲三件事:哪些信号可验证、包装通常怎么做、怎么交叉核对。三件事都不需要专业知识。

一、可验证的信号:三类硬痕迹

1.1 三类信号

三类里,时间型最容易被忽略,却最有效。因为装一天容易,装三年很难。

1.2 时间型信号怎么看

看起点:最早的内容、最早的项目痕迹是哪一年。

看连续性:中间有没有长时间中断。中断之后再回来的,往往不是主业。

看变化:三年前写什么、现在写什么。内容在深化,说明在做事;一直重复,说明在维持。

1.3 第三方型信号怎么看

不是看有没有人夸,而是看谁在夸、在什么场合夸、说了什么具体的。

同行说"他这块确实熟",比客户说"服务很好"更有信息量。因为同行知道难在哪。

1.4 结果型信号怎么看

项目、文本、程序痕迹,都是客观存在的。它们不评价谁做得好,但能证明事情发生过。

用它们的方式是"对时间线":事情发生的时间,与对方说的经历能不能对上。

1.5 为什么这三类信号可靠

因为它们都不完全由本人控制。时间要熬、第三方要说、痕迹要留,三件事都需要真实投入。

包装能解决"看起来像",解决不了"经得起核"。

二、包装的常见手法:五种套路

2.1 五种手法

五种手法都不算撒谎,但都会让判断失真。

2.2 借势怎么破

问具体:合作的是什么内容、你负责哪一部分、持续了多久。

真合作的人答得出细节;只是同框的人,往往只能重复"关系很好"。

2.3 堆量怎么破

挑一个问深:这个项目最大的难点是什么、当时怎么处理的。

数量多但每个都讲不细,说明是参与而非主导。

2.4 造词怎么破

问用途:这个词对应的实际动作是什么、在哪个环节用。

新词如果不能落到动作上,多半是为了显得专业。

2.5 只讲成功怎么破

问终止:有没有做到一半停下来的项目、为什么停、什么时候决定的。

敢讲终止的人,通常也敢讲风险;只讲成功的人,往往在筛选信息。

三、交叉核对:三个动作

3.1 三个动作

三个动作做完,包装基本藏不住。

3.2 横向核怎么做

找三个不同来源的人,问同一个具体问题。说法一致的部分可信,分歧的部分要自己判断。

注意不要问"他怎么样",要问"那件事他怎么处理的"。具体问题才有具体答案。

3.3 纵向核怎么做

把对方说的时间点列出来,与公开痕迹对一遍。

比如他说"三年前开始做这类项目",那就看三年前有没有对应的内容或痕迹。对不上,就要问一句。

3.4 反向核怎么做

专门问不舒服的问题:有没有做砸的、有没有中途退出的、有没有客户不满意的。

回答得坦然,说明心里有底;回避或转移话题,说明这一块可能是空的。

3.5 交叉核对的边界

交叉核对不是审问。目的是判断匹配度,不是抓把柄。

所以语气要平和,问题要具体,问完就过,不必纠缠。

四、把三步合成一套判断

4.1 判断表

四项里出现三项强信号,判断比较可靠;只有一两项,要多问几句。

4.2 一个常见的判断错误

把"表达能力强"当成"专业能力强"。

表达能力强的人,讲什么都好听;专业能力强的人,讲的是具体动作。两者可以重合,但不能互相替代。

4.3 另一个常见错误

把"报价高"当成"口碑好"。价格与口碑相关,但不是一回事。

口碑好的人可能报价适中,报价高的人可能只是定位不同。

4.4 我们自己的情况

我们团队的口碑,主要落在时间型信号上:长期在「地产盘活问青华」更新,主题集中在存量盘活、融资风控、高管风险。

第三方与结果型信号不在这里自述,欢迎面谈时逐项核。青华律师常说的一句话是:能核的摆出来,核不了的不吹。

4.5 一份辨别清单

六项填完,真假基本能分开。填不出来的项,往往就是包装的部分。

4.6 一句实在话

辨别口碑,最终是为了判断"这个人能不能帮上我"。

所以不必追求全面,抓住两三个关键点核透,比泛泛地看一堆信息有用。

4.7 五个可以直接照着问的问题

第一问:"你最早做这类事是哪一年?"——核时间起点。

第二问:"这三年里做法有什么变化?"——核是否在深化。

第三问:"有没有同行找你一起做过?"——核第三方认可。

第四问:"有没有做到一半停的项目?为什么停?"——核判断边界。

第五问:"这个项目你打算怎么开始?"——核是否真的看过你的情况。

五个问题都不难答,但答得具体与否,差别很大。

4.8 一个包装的典型特征组合

四种特征同时出现三种以上,基本可以判断为包装。

要注意:单看一条不算。案例多本身不是问题,问题是多而模糊;头衔多也不一定是假的,问题是无来源。

4.9 核完之后怎么决定

核完不是要打一个分,而是要回答一个问题:这个人的强项,是不是我这件事最需要的那一项。

如果是,其他小瑕疵可以接受;如果不是,再好的口碑也帮不上你。

4.10 一句实在话

辨别口碑最省力的方式,不是查资料,是问三个具体问题,然后听对方怎么答。

具体问题最能照出真实水平。泛泛的问题,只能得到泛泛的答案。

结语:能被核的,才叫口碑

真实的口碑,总有几个点能被第三方验证;包装的口碑,只能自己说。

时间型、第三方型、结果型三类信号,是最难造假的。三种包装手法、三个核对动作,是最容易上手的。