刚刚过去的“金九银十”，北京楼市呈现出明显的回暖趋势。售楼处里看房人群络绎不绝，二手房中介门店带看量明显回升，网签数据也节节攀升。这个秋天，北京楼市的热度比往年更为显著。
从全市的整体成绩来看，二手房与新房市场同比均出现明显增长。根据北京市住房和城乡建设委员会的统计数据，9月至10月，北京二手住房网签2.85万套，同比增长3.4%；新建商品住宅网签0.94万套，同比增长38.6%。
9月24日，北京市住建委等4部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，明确六方面政策措施，成为“8.28”新政后率先出台系统性实施细则的城市。政策与集中推盘共振下，北京新房市场显著回暖，新建商品住宅成交环比显著增长，供应规模升至年内高位。
9月，北京新建商品住宅累计成交4675套/54.68万平方米，环比分别增长49.6%和44.8%，同比分别增长30.6%和19.7%。供应端同步放量，9月，北京新建商品住宅累计供应5329套，供应规模升至年内高位。进入10月，市场呈现“供应高位回落、成交高位走平、结构分化加剧”的格局。全市新建商品住宅成交4654套/53.14万平方米，环比基本持平，同比分别增长32.6%和24.1%。
开盘端的热闹从9月一直延续到10月。9月，北京新房市场迎来“金九”开盘高峰，多个热点项目集中开盘；10月，未来城·星寰时光、建发越秀·观玺、招商兴宸揽阅等项目集中入市，开盘去化表现亮眼。一位项目营销负责人表示，政策出台后，一些原本还在观望的客户加快了购房节奏，尤其是改善型家庭，担心好楼层被挑走，看完样板间就开始计算首付和月供。
近期新房热销楼盘主要集中在配套成熟、优质改善产品且定价合理的项目。核心区及成熟板块的教育、商业和交通配套较为完善，对自住购房者仍有吸引力。部分项目通过实景示范区、准现房展示，让购房者更直观地了解产品和交付标准，减少购房顾虑。
新房市场热闹的同时，二手房市场同样活跃。“总价能承受、通勤方便、配套成熟的房子，看的人明显多了。”一位中介门店经纪人这样描述近期的带看情况。多位一线经纪人反映，核心城区及配套成熟板块的带看量和成交节奏都有所加快，尤其是总价段适中、房龄较新的房源，议价空间收窄，成交周期有所缩短；而位置偏远、配套薄弱的房源，询价者依然不多，买卖双方在价格上的博弈仍在继续。
10月北京二手房市场仍以自住需求释放为主，二手住宅成交超1.3万套，好于去年同期，市场保持一定活跃度，挂牌量整体平稳，价格仍有波动。当前需求主要集中在总价可承受、通勤便利、配套成熟的自住型房源，购房者对价格和房屋条件的考量较为审慎，性价比合适的房源更容易获得市场关注并促成成交。
展望四季度，居民购房贷款贴息政策落地，有望对符合条件的首套住房需求形成一定支撑，预计北京二手房成交仍具备一定活跃度。整体而言，当前市场修复仍以刚需驱动为主，价格企稳的关键在于改善性需求的持续释放、挂牌规模能否保持稳定以及居民预期的进一步修复。
